Как платить налоги при сделках с недвижимостью

Ключи: как платить налоги, налог при продаже квартиры, налог при покупке квартиры, налог при обмене квартиры

Встреча с налоговым инспектором для любого здравомыслящего человека всегда стресс. Но бывают ситуации, когда необходимо посетить региональную инспекцию, оплатить налоговый взнос и задекларировать доходы – например, после сделок с недвижимостью.

Как платить налоги при сделках с недвижимостью

Как платить налоги на проданную недвижимость

Отнестись к этой обязанности необходимо со всей серьезностью, иначе можно нарваться на штраф до ста тысяч в рублях или лишение свободы до 3 лет.

Продавцы недвижимости обязаны оплатить налоги после того, как пройдет регистрация прав на недвижимость новым собственником, то есть с даты внесения изменений базы Росреестра.

Как платить налоги на проданную недвижимость

Как выплачивать налог при продаже квартиры

Любой проживающий в России чуть дольше полугода, обязан оплатить налоги с полученных доходов в государственный бюджет. Продажу любого личного имущества также относят к доходам физлиц.

Чтобы понять, стоит ли декларировать доходы от реализации своей недвижимости, стоит внимательно посмотреть даты в свидетельстве о регистрации. В случае, если жилая площадь была у вас во владении дольше 3-х лет с даты официальной регистрации, бывший собственник сразу освобождается от уплаты налога. Декларирование лучше сделать самостоятельно, предоставив в налоговую копии правоустанавливающих документов, чтобы инспекторы ошибочно не выставили налоговые претензии или штрафы.

Как выплачивать налог при продаже квартиры

Если собственность на квартиру была оформлена в до 2016 года, налоги при ее реализации платят по старой схеме:

когда завершена сделка по объекту, находящемуся в собственности поменьше 3-х лет;
сумму, полученную за жилье, уменьшают на сумму вычета в размере миллиона рублей, полученную сумму умножают на 13% (налог на доходы).

Пример:

В марте 2016 года собственник, владевший квартирой 2 года, продал ее своему знакомому за 2,6 миллиона рублей. Какую сумму он должен выплатить государству?
(2600000-1000000)*13%=1600000*13%=208000 рублей

Если у этой квартиры было три взрослых собственника, налоговый вычет делается согласно долям, то есть:
(2600000-1000000):3*13%=1600000:3*13%=69333 рубля 33 коп на каждого собственника.

По новому законодательству в случае реализации недвижимости, оформленной после начала 2016 года, придется выплатить налоги в ситуации, если с даты покупки квартиры не прошло 5 лет, а вступления в наследство (в дар, по приватизации) не меньше 3 лет. Если бывший собственник сможет предоставить документы, подтверждающие первоочередную стоимость приобретенной квартиры, налог в 13% он заплатит лишь на разницу в стоимости, если такой возможности не будет – сможет воспользоваться стандартным вычетом для налогооблагаемой суммы в миллион рублей.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры

Приобретатель жилплощади автоматом освобождается от налогов, связанных со сделкой купли-продажи. Но после того, как он зарегистрирует собственность, начнет «капать» ежегодный налог на имущество физлиц: на квартиру, дом, дачу, гараж и пр. Сумма налога зависит от фактической стоимости помещения: за дорогое имущество собственник заплатит значительно больше, чем за квартиру эконом класса.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры

Платится ли налог при обмене квартиры

На рынке недвижимости периодически происходят обмены квартир, иногда с большей площади на меньшую квартиру с доплатой. По законодательству человек, получивший доплату, должен уплатить с нее налог на доходы физлица в размере 13%. На налоговые вычеты в этом случае он претендовать не имеет права.

Если вы продали квартиру, обязательно подайте декларацию 3НДФЛ в налоговые органы по месту регистрации до 30 апреля следующего за года, иначе ваш налоговый инспектор начислит неустойку в размере 5% от размера невыплаченных налогов за каждый месяц просрочки по налогам.

Платится ли налог при обмене квартиры