Новостройки Москвы от застройщика

К разговору с застройщиком нужно подготовиться заранее, изучив все данные о доме, квартире и самой компании. В интернете вы можете посмотреть отзывы, указав поисковым запросом название жилого комплекса. Можно использовать следующие запросы:

• "Отзывы";
• "Проблемы";
• "Минусы";
• "Недостатки".

Репутация компании, ответственной за строительство дома — это первое, что должно учитываться при выборе. Это важный аспект, если для вас важно получить полностью готовую квартиру в обозначенные сроки и не беспокоиться о том, что застройщик исчезнет вместе с вашими деньгами. Если это первый проект застройщика, то никто не в силах гарантировать, что его строительство будет завершено успешно.

Если компания давно работает в области строительства, пользуется хорошей репутацией и регулярно сдает новые дома, а у жильцов не возникает претензий, то такому застройщику можно доверять.

В наши дни собрать информацию про новостройки Москвы очень легко, с этим поможет справиться компьютер или телефон с доступом к глобальной сети. В интернете можно найти проектную и разрешительную документацию, планировку здания, условия ипотеки или рассрочки. Обычно эти сведения можно найти на официальной странице проекта. Информацию о застройщиках можно найти на специализированных форумах. При таком подходе при обращении к застройщику у вас уже будет определенное представление о доме и самой компании, а также перечень вопросов, которые следует обсудить.

Диалог нужно начинать с просьбы предъявить документы на проведение строительных работ. У порядочного застройщика есть вся разрешительная документация, которую он без проблем покажет вам. Сюда относят документы на землю, где осуществляется строительство. Земля может пребывать в аренде, субаренде или в собственности. Нужно убедиться в том, что предназначение земельного участка не противоречит характеру проводимых работ.Если земля выделена под частную застройку, то на ней никак не может появиться многоквартирный дом.

Другой важный документ — разрешение на строительство. Если его нет, то у компании нет никаких оснований для проведения строительных работ. Если здание будет построено без разрешительного документа, то постройку не примет Госстройнадзор. Разрешение должно быть актуальным и оформленным на имя застройщика, на плечи которого ложится ответственность перед покупателем.

Проверьте наличие договоров с энергетиками, а также газовщиками. Подключение коммуникаций — удовольствие не из дешевых, поэтому лучше предусмотреть все эти моменты заблаговременно. Хорошо, когда застройщик готов продемонстрировать технические условия на все коммуникации на начальном этапе строительства. В таком случае сразу после заселения у вас будут все необходимые удобства.

Еще один важный аспект — тип договора. Он может быть ЖСК, ДДУ и прочие. У каждого договора имеются свои особенности покупки жилья, которые должны быть учтены при его подписании.

Для оценки финансовой надежности застройщика нужно поинтересоваться, от кого идут инвестиции в возведение здания, использует ли фирма кредиты и что является залогом в случае их использования. Чем меньше уровень долговой нагрузки, тем выше надежность застройщика, особенно во время кризиса. Хорошо, когда застройщик ведет строительство на своем участке. Если земля задействуется по инвестиционному договору, то важно убедиться, чтобы у застройщика не было долгов по данному участку перед городским бюджетом.

Обсудите, какой будет цена квартиры при разных способах оплаты (ипотека, рассрочка, предварительная оплата). Спросите, есть ли акции. Обсудите условия расторжения договора.

В договор могут быть внесены дополнительные затраты, в числе которых пени, регистрация ипотеки и документации, переобмер квартиры, оплата камеры и другого оборудования.

Выбирая новостройки Москвы от застройщика нужно узнать тип строящегося дома. Кирпичные дома — это недорогое и долговечное решение.

Панели позволяют быстрее завершить строительство, но при этом получить крепкий и теплый дом. К минусам относят плохую звукоизоляцию и невозможность перепланировки.

Каркасно-монолитные здания сочетают в себе достоинства вышеописанных способов строительства. Несущую нагрузку берет на себя железобетонный каркас здания, что позволяет планировать размещение помещений таким образом, как этого хочет будущий владелец. Любую стену можно снести.

Узнайте, из какого материала выполнены стены и межкомнатные перегородки. Может использоваться кирпич или строительные блоки. Лучше отдать предпочтение первому варианту, который получается теплым, крепким и в него можно вкручивать шурупы без особых затруднений. Силикатные блоки отличаются своей экологичностью.

Новостройки Москвы могут быть построены из блоков, выполненных при помощи вспенивания. У них есть одна хитрая особенность - в них сложно забить гвоздь и они еще не прошли испытание временем.

Про отделку квартиры лучше узнать заблаговременно. Есть два варианта. В квартире может не быть отделки. Тогда вы получаете бетонный пол, кривые стены, простенькое остекление, электрический счетчик и провода.

При черновой отделке выровнены стены, выполнена цементная стяжка пола, установлены выключатели и розетки, есть двойные стеклопакеты, подоконники и откосы. Полная отделка предусматривает наличие в квартире всего необходимого для заселения.

Важно узнать количество квартир на площадке, и какие лифты будут установлены. Выяснить их количество и местоположение. Поинтересуйтесь расположением мусоропроводов.

Выбирая новостройки Москвы от застройщика обратите внимание на объекты социальной структуры и узнаете, какие изменения планируются в обозримом будущем. Убедитесь, чтобы поблизости от дома не было вредных производств, свалок и кладбищ.

Если ваш дом построен одним из первых, то нужно быть готовым к тому, что в ближайшее время придется дышать цементом и терпеть шум, пока не завершиться остальное строительство. Если у вас есть автомобиль, то нужно убедиться в наличии парковки.

При покупке квартиры узнайте, планируется ли сооружение детских садиков и школ, а также озеленение окружающей территории. Учитывайте и экологическую обстановку.

Может показаться, что покупку своей квартиры невозможно себе вообразить без посторонней помощи. Но если вы вооружитесь нашими советами, то сможете справиться с этой задачей самостоятельно.