Налоговый вычет — как получить за квартиру

На 2020 год возможность возврата оплаченных налогов сохраняется, а значит – нужно внимательно ознакомиться с самыми актуальными данными относительно того, кто имеет право на эту привилегию, каков порядок подачи декларации и на какую сумму вы сможете претендовать, купив квартиру или оформив ипотеку. Чтобы не упустить возможность пополнить свой семейный бюджет выплатами и субсидиями, следует тщательно следить за самыми свежими новостями от налоговых служб.

О самом вычете: что это такое?

Налоговый вычет – это возвращение процентов уплаченного до настоящего момента налога на заработную плату гражданина, например, при покупке квартиры, оплате за медицинское обслуживание или обучение.
Простыми словами, это своеобразная «привилегия» налогоплательщика, предоставляемая каждому официально работающему гражданину.

Именно она и помогает уменьшить их налогооблагаемую базу на определенную сумму, в зависимости от жизненных ситуаций.

Все налоговые вычеты можно разделить на 3 большие подгруппы:
  1. Стандартные;
  2. Социальные;
  3. Имущественные.

К стандартным относят вычет на налогоплательщика для особой, льготной категории граждан, а так же вычет на ребенка.

К социальным – возврат при расходах на медицинские услуги, лекарства и т.п.

Имущественные компенсируют затраты при приобретении (или продаже) жилья или иного объекта недвижимости.
Налоговый вычет
Таким образом, поскольку каждый работник регулярно платит НДФЛ (13% от суммы официального заработка) – государство иногда не изымает данную сумму или возмещает перечисленные ранее налоги.

Пример. В своей организации за 12 месяцев вы получили 100 000 рублей. Из них 13% ушли в счет погашения налога НДФЛ, соответственно, на руки вы получите всего 87 000 рублей за 12 месяцев. Но если вы оформите вычет за медицинское обслуживание (составившее 20 000 рублей), то общий доход уменьшается на эту сумму и уже по остатку будет рассчитываться налог (то есть не со 100 000 рублей, а с 80 000).

Разницу между годовыми суммами можно получить сразу или разбить на ежемесячные выплаты, уже со следующего месяца.

Если же у физического лица отсутствует облагаемый доход и он не платит НДФЛ, то налоговые вычеты оформить он не сможет.

Налоговый вычет за квартиру

Самым востребованным видом налогового вычета считается имущественный, который предоставляется при покупке квартиры или расходах на ипотечный процент.
Поскольку чаще всего сумма возврата достаточно крупная, то вычеты получить можно лишь через налоговую инстанцию, в отличие от социальных. При этом такие налоговые «компенсации» могут переноситься на следующий год.

Продажа квартиры, дома

При продаже квартиры или дома, либо доли в ней, максимальный налоговый вычет составляет 1 миллион рублей. По этой причине, чтобы не платить НДФЛ, часто вписывают в договор купли-продажи не полную стоимость квартиры, а 1 миллион рублей.

Чтобы просчитать общую сумму налога, нужно из стоимости продаваемой квартиры вычесть миллион рублей и только с получившегося остатка и оплатить 13%.

На всё остальное имущество (нежилое помещение и автомобили) установлена сумма вычета в 250 000 рублей. Эти цифры суммируются, в зависимости от всех проданных автомобилей и гаражей за год и со всего, что превышает данную сумму – платится 13%.
Налоговый вычет за квартиру
Покупка квартиры, участка, доли

Вычет можно оформить как за готовое, так и за строящееся жилье. НДФЛ можно вернуть за любое количество приобретенного жилья, до тех пор, пока общая сумма вычета не достигнет 2 миллионов рублей. Но те, кто уже воспользовался правом до 2014 года – повторно это сделать уже не смогут.

Чтобы вернуть часть расходов на ремонт и отделку жилья, при покупке квартиры с черновой отделкой, следует предоставить все подтверждающие договоры, чеки и квитанции. Общая сумма по имущественному возврату должна быть не выше 260 000 рублей.

Возвращать НДФЛ при покупке квартиры могут лица, которые:
  • Являются резидентами РФ или те, кто не является резидентом, но при этом имеет официальный источник доходов в России;
  • Имеют официальный доход, облагаемый налогом;
  • Являются собственниками приобретаемой недвижимости.

Налоговый вычет на приобретение жилья получить невозможно в случаях, когда жилье приобретается за счет средств:
  • Самого работодателя;
  • Семейного материнского капитала;
  • Государственного бюджета.
Центр Бизнес и Право, заполнение 3-НДФЛ
Заполнить 3-НДФЛ поможет Центр «Бизнес и Право»
г. Иркутск, ул. Свердлова, 43А, офис 11, этаж 2
Пн-Пт: 09:00 - 18:00 | Сб-Вс: выходной
Телефон +7 (939) 794-46-59

Как получить налоговый вычет

Вам нужно обратиться по месту работы или в налоговый орган, со следующими документами:

  • 3-НДФЛ;
  • 2-НДФЛ (выданную каждым работодателем);
  • Копии документов, подтверждающих право собственности;
  • Чеки, подтверждающие расходы на строительство дома;
  • Документы, подтверждающие расходы по процентам за кредит или заем при обращении за вычетом по этому основанию;
  • Заявление на предоставление налогового вычета;
  • Свидетельство о рождении ребенка (при оформлении квартиры на несовершеннолетних детей);
  • Копии свидетельства о браке, если жилье оформляется как совместная собственность;
  • При приобретении земельного участка под строительство дома, получить вычет так же можно, но не ранее, чем сам дом будет готов к проживанию.

Каждый из документов должен иметь все печати, подписи, реквизиты.
Как получить налоговый вычет

Налоговый вычет по ипотеке за процент

С 2014 года такие категории как «имущественный вычет при покупке» и «ипотечный» разделили и сделали двумя независимыми друг от друга льготами, которые можно оформлять на разные объекты.

Их очередность можно определять самостоятельно. С точки зрения удобства получить удобнее основной возврат (при покупке жилья), а уже потом – ипотечный. Но можно это сделать и одновременно, главное, чтобы на оба вида возврата хватило суммы налогооблагаемого дохода.

Чтобы воспользоваться такой привилегией, необходимо, чтобы кредит был целевым (на строительство или приобретение жилья в любом регионе РФ).
Налоговый вычет по ипотеке за проценты
При этом, учитываться сумма начинает с момента регистрации прав собственности.

Для возврата 13% от ипотечных процентов, в налоговую необходимо предоставить такой же пакет, как и при покупке недвижимости, а так же документ с подтверждением взятой ипотеки, справку из банка о том, сколько уже выплачено вами по кредиту.

Стоит обратить внимание, что без заявления самого гражданина, налоговая инспекция ничего и никому перечислять не станет. Заботиться о семейном бюджете нужно самостоятельно.
Видео по теме вам в помощь:
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ:
Налоговый вычет 2020 — как правильно заполнить:
Налоговый вычет за проценты по ипотеке:
Налоговый вычет за квартиру:
Статьи по недвижимости:
Компания 1Bis.ru
ул. Ржанова, д. 164, этаж 2, офис 12 664057 г. Иркутск
+7 (924) 540 70 21 info@kvartira38.com
Объявления по недвижимости в Иркутске:
Объявления по недвижимости:
О сайте недвижимости:
© 2004-2020
Запрещено использовать материалы сайта недвижимости «1Bis.ru» без разрешения администрации.

Данный портал носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях
не является публичной офертой, , определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

Политика в отношении обработки персональных данных

Время работы:
Пн-Пт: 09:00 - 19:00 | Сб-Вс: выходной