Как взять ипотеку на квартиру

Оформить квартиру в ипотеку можно через банк, осуществляющий жилищное кредитование. Узнаем о том, какие документы необходимо предоставить организации, и какие этапы оформления займа пройти.
Ипотека – процедура, в ходе которой кредитор предоставляет все или часть денежных средств на приобретение жилой площади (квартира, дом, участок земли под застройку и т.д.). Заемщик получает право владения объектом с обременением. При отсутствии возможности выплатить долг, банк может продать жилье и забрать финансы в счет погашения задолженности. Сразу скажем, что в отъеме и реализации недвижимости банк не заинтересован – это крайние меры, которые применяются лишь к злостным неплательщикам ипотеки по соответствующему судебному постановлению. «Просто так» выселить вас, например, из ипотечной квартиры, не сможет никто.
Как взять ипотеку на квартиру

Этапы оформления ипотеки

Кратко, процесс покупки недвижимости в ипотеку выглядит так:

  • Оцените свои финансовые возможности – объективно и без спешки, учитывая, что они могут измениться в течение ближайших 10-25 лет.
  • Рассмотрите варианты льгот и государственной поддержки.
  • Выберите кредитную организацию (если вы собираетесь участвовать в госпрограмме, тот банк, который поддерживает ее).
  • Найдите объект недвижимости, который соответствует вашим требованиям и что еще более важно, требованиям кредитора (у каждой организации свой список параметров).
  • Подпишите договора с продавцом жилья и банком. Чаще всего последний самостоятельно, по кредитному соглашению, передает деньги первому. Т.е. на руки заемщику финансы не предоставляются.
  • Оплатите страховой полис на жилье. Ипотечную недвижимость страховать необходимо в обязательном порядке (по закону) и за собственный счет.
  • Оформите право собственности на объект. Для жилищных займов права собственности регистрируются в ускоренном порядке за 5-7 дней (в МЦФ или Росреестре).
  • Зарегистрируйтесь по месту нового проживания.
  • Подайте заявку на имущественный вычет (возврат НДФЛ)

Недвижимость в вашем распоряжении. Вы можете отписать ее по завещанию, приглашать гостей, по согласованию с кредитором – проводить серьезный ремонт и сдавать в аренду. Единственное ограничение – продажа (возможна по разрешению банка).

Необходимые документы

Подавая заявление на жилищный заем, вы должны будете приложить к нему:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Загранпаспорт, свидетельство о рождении, водительские права или любое другое второе удостоверение личности;
  • Официальную справку о величине зарплаты (или другой документ, подтверждающий доход).

Если к участию в ипотеке привлекается созаемщик, ему необходимо собрать те же документы.

После того, как банк одобрит ипотеку, потребуются:

  1. Справка, удостоверяющая первый взнос;
  2. Залоговые бумаги (на покупаемое жилье).

Если заем оформляется под маткапитал, возьмите:

  1. Выписку из Пенсионного Фонда РФ;
  2. Сертификат на материнский капитал.

Если кредит берется по госпрограмме для семей с детьми, нужны:

  1. Свидетельство о рождении ребенка (ребят);
  2. Свидетельство о браке (если семья полная).

Следите за тем, чтобы у справок не завершился срок действия.

В ходе оформления ипотеки, заемщику предстоит подписать минимум три договора:

  • Со страховым агентством – договор страхования на ипотечную недвижимость;
  • С банком – соглашение о кредитовании и договор по жилищному займу;
  • С продавцом объекта – договор «купли-продажи».

Лучше всего перед подписанием любых документов давать их на проверку юристу.
Центр Бизнес и Право, юридическая консультация
Нужна юридическая помощь?
Вам поможет Центр «Бизнес и Право»
г. Иркутск, ул. Свердлова, 43А, офис 11, этаж 2
Пн-Пт: 09:00 - 18:00 | Сб-Вс: выходной
Телефон +7 (939) 794-46-57
Ипотека стала дешевле Аренды при условии если Ипотека под 6,5%

Процесс оформления ипотеки

Заполнить предварительное заявление на ипотеку можно на официальном сайте банка. В среднем, ответ по запросам приходит в течение 7-14 дней. Если вы обратитесь к кредитору, которые специализируется только на жилищных займов, решение поступит быстрее (за несколько дней).

Если финансовая организация одобрила вашу заявку, вам нужно лично прийти в ее отделение и предъявить все документы на покупаемый объект (перечень бумаг в каждой организации собственный, уточняйте на сайте или по Горячей линии).

Учтите, что положительный ответ по заявке действует конкретный срок. Чаще всего, этот период не превышает 2-3 месяцев. В течение этого времени вам нужно предоставить кредитору недвижимость, соответствующую его критериям. Если вы не уложитесь в срок, подавать заявление предстоит заново, и ответ может оказаться уже как положительным, так и отрицательным (если ваши обстоятельства изменятся или что-то поменяется в требованиях самого банка).

Найденный объект недвижимости потребуется оценить через независимого эксперта. На это также необходимо определенное время. Кредитор не может указывать вам, какой оценщик должен проводить процедуру.

Банк осуществляет проверку предоставленного потенциальным заемщиком жилья в течение 1,5-2 недель. В тот же период он подготавливает бумаги для подписания, оценивает недвижимость самостоятельно, анализирует сумму страхования. Отказать в ипотеке могут даже на этом этапе. Например, если кандидат на займ предоставит не все документы или неверно заполнит их.

Совет: не следует доверять всему, что вам скажет менеджер банка. Самостоятельно изучайте и сравнивайте предложения кредитных организаций. В особенности, если вы являетесь благонадежным заемщиком, который вряд ли столкнется с отказом.
Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки:
Статьи по недвижимости:
Компания 1Bis.ru
ул. Ржанова, д. 164, этаж 2, офис 12 664057 г. Иркутск
+7 (924) 540 70 21 info@kvartira38.com
Объявления по недвижимости в Иркутске:
Объявления по недвижимости:
О сайте недвижимости 1Bis.ru:
© 2004-2020
Запрещено использовать материалы сайта недвижимости «1Bis.ru» без разрешения администрации.

Данный портал носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях
не является публичной офертой, , определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

Политика в отношении обработки персональных данных

Время работы:
Пн-Пт: 09:00 - 19:00 | Сб-Вс: выходной