Кадастровая стоимость квартиры

Цена на жилье может часто меняться, поэтому для расчета налоговых платежей введен показатель кадастровой стоимости квартиры. Его устанавливают независимые оценщики и утверждают на государственном уровне. Сфера применения кадастровой стоимости:

• при вычислении налогов;
• в сделках с недвижимостью (купля-продажа, обмен);
• для заключения ипотечных договоров;
• для приватизации жилья;
• в судебных спорах, связанных с наследством и разделом имущества.

Данные о кадастровой стоимости и дате ее определения вносятся в ЕГРН и периодически пересчитываются (не реже раза в 3-5 лет). Оценка стоимости кадастровым методом – более стабильная величина, в отличие от рыночной цены. Рыночная цена может меняться в зависимости от таких факторов, как качество ремонта, территориальное расположение недвижимости, наличие поблизости инфраструктуры, планировка, качество постройки и др. Для расчета кадастровой стоимости ведущую роль играют следующие данные:

• площадь жилья;
• материалы, которые использовались для его строительства;
• годы постройки и сдачи объекта в пользование;
• жилое или нежилое помещение, для каких целей оно будет использоваться;
• уровень инфляции и жизни в регионе.

Кадастровую оценку всех типов недвижимости уполномочен проводить только Росреестр. Вся процедура делится на несколько этапов:

1. Подается заявление о проведении оценки и регистрации объекта;
2. Специалистами проводится проверка ваших документов, и выдается заключение об одобрении.
3. Ваш объект будет включен в очередь для последующей оценки.
4. Утверждение результата.
5. Утвержденные данные по результатам оценки вносятся в ЕГРН.
6. Выдача кадастрового паспорта на руки заявителю.

Если ваша квартира уже внесена в ЕГРН, то кадастровая стоимость ей уже присвоена. Есть несколько вариантов, как можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры:

1. Самостоятельно обратиться в регистрирующий орган или через МФЦ и написать там заявление о выдаче сведений. Его будут обрабатывать около недели. В качестве документа собственник получит справку о кадастровой стоимости жилья.
2. Через официальный сайт Росреестра. Результат будет готов через 3-5 дней. Документ выдается в электронном виде (на e-mail с ЭЦП) или в бумажном виде (в почтовом отделении, в МФЦ или в офисе). Чтобы оформить подтверждающий документ, нужно:

1.1. С сайта https://rosreestr.ru перейти во вкладку, которая указывает на получение сведений об объектах недвижимости.
1.2. В форму запроса вписать информацию об адресе квартиры, выбрать способ получения.
1.3. Вписать данные о том, кто направляет запрос.
1.4. Прикрепить документы, если запрос направляется через представителя (по доверенности).
1.5. После отправки сохраните присвоенный номер заявки. Сервис дает возможность следить за процессом рассмотрения всех обращений при помощи такого номера.

В указанных случаях заявитель получает на руки юридически значимый документ. Услуга не бесплатная, стоимость ее составляет от 300 рублей. Есть и бесплатный способ получения сведений – при помощи запроса онлайн.

Если информация о кадастровой стоимости квартиры вам нужна в ознакомительных целях, то можно узнать данные в электронном виде. В этом случае у вас на руках не будет подтверждающих документов. Для ознакомления с величиной кадастровой стоимости онлайн не нужно предоставлять множество данных о квартире и заявителе, а результат можно получить уже через несколько минут. Услуга полностью бесплатная и доступна в любое время без праздников и выходных.

Такую услугу предоставляет Росреестр. Есть несколько вариантов поиска: с вводом кадастрового номера и с вводом точного адреса квартиры. Если вы точно знаете кадастровый номер вашего жилья, то вам требуется:

1. Через официальный портал Росреестра перейти во вкладку «Получение данных из фонда государственной кадастровой оценки».
2. Ищем по кадастровому номеру. Вписываем его в специальное поле. Вносить сведения нужно в точности, как указано в документах на квартиру.
3. Результат выводится сразу. Для ознакомления с полными сведениями нужно нажать на кадастровую стоимость. При этом на экран будут выведены полные данные об объекте.

Если вам известен только адрес объекта, то получить данные о кадастровой стоимости онлайн можно другим способом:

1. Найти на сайте меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
2. Ищем по адресу. Вводим точные данные и наживаем поиск. В выдаче отображается вся информация об объекте, в том числе и его кадастровая стоимость.

Таким способом можно узнать информацию о любом объекте, не только о своей квартире. Это особенно важно, если вы выбираете квартиру для покупки.

Информацию о кадастровой оценке онлайн можно получить и в мобильном приложении Росреестра «ЕГРН Онлайн». Установить его можно из Google Play и AppStore. После установки на главном экране сразу отображается окно со способами поиска. Ответ приходит в виде списка, где указаны данные об объекте и его кадастровой стоимости.

Все рассмотренные варианты получения данных о кадастровой стоимости онлайн просто выводят на экран сведения об объекте. Информация носит исключительно справочный характер. Эти способы дают быстрый результат и не требуют дополнительных финансовых трат.

Бывают случаи, когда кадастровая стоимость квартиры не устраивает собственника. Для пересмотра нужно обратиться в орган, который проводил оценку. Для пересмотра создается специальная комиссия, которая оценивает уровень расхождения данных, насколько показатель превышает рыночную стоимость и все ли данные об объекте достоверны. В спорных ситуациях вопрос решается в судебном порядке.

Показатель кадастровой стоимости квартиры нужен в основном для верного расчета налоговых платежей. Для этого он актуализируется раз в 3-5 лет, то есть он не устанавливается один раз и навсегда.