Кадастровая стоимость квартиры

Каждый объект недвижимости (квартира, частный дом, земельный участок) имеет собственную величину кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость - это стоимость объекта, которая утверждена государством и основана на расчёте анализа кадастры. Осуществление анализа контролируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Кадастровая стоимость жилья устанавливается прежде всего для:

  • вычисления суммы налога,
  • расчета налога при купли-продажи,
  • утверждения передачи в наследство жилья,
  • установления цены при замене на эквивалентный объект,
  • утверждения сделки подношения на недвижимость.

Во многих случаях кадастровая стоимость схожа с рыночной стоимостью объекта недвижимости. При проведении процесса договора купли-продажи жилья Вам необходимо понимать, как осуществляется процесс оформления документов и знать их назначения.

Для начала Вам необходимо узнать цену интересующей Вас недвижимости, так как цена определяется прежде всего стоимостью самого объекта. Именно от стоимости зависят оформленный в банке кредит, решение суда по вопросам о разделе имущества и налог на жилье. Несмотря на взаимосвязь слов «цена» и «стоимость», они имеют разные толкования:

  • Цена – сумма денег, определяемая владельцем, за которую он будет совершать свою недвижимость.
  • Стоимость – высшая черта денежной оценки прав на собственность/аренду/наследие объекта недвижимости.

Стоимость жилья подразделяется на рыночную и кадастровую стоимость.

Рыночная стоимость – самая ожидаемая цена, которая будет представлять объект недвижимости на рынке. Здесь обе стороны (продавец и покупщик) владеют в одинаковой степени правами сведений об объекте договора.

На рыночную стоимость влияют: планировка и расположение объекта, площадь жилых помещений, ремонт, техническая ситуация инженерных устройств, мебель.

Кадастровая стоимость жилья обусловлена следующими факторами: пространством и установленным предназначением объекта, материалом, годом сооружения и передачи в эксплуатацию, экономикой региона.

Для расчета рыночной стоимости налоги и расходы не учитываются.

Кадастровая стоимость оценивается Росреестром - Федеральной службой государственной регистрации, кадастрой и картографией. После анализа сотрудники Росреестра утверждают финальную кадастровую стоимость в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Оценка кадастровой стоимости происходит в несколько этапов:

  1. Подача заявления о регистрации недвижимости в Росреестр.
  2. Проверка Ваших бумаг.
  3. Одобрение заявления.
  4. Объект попадает в очередь по проведению кадастровой оценки.
  5. Подтверждение оценки.
  6. Введение данных в ЕГРН.
  7. Предоставление кадастрового паспорта.

Если кадастровая стоимость жилья уже вписана в Росреестр, Вы сможете узнать ее в любое время. Чтобы приобрести выписку о кадастровой стоимости из ЕГРН необходимо:

  • Написать заявление о запросе в реестровый орган. В течение недели запрос будет обработан.
  • Подать в электронном виде запрос на официальном сайте Росреестра. Запрос выписки обработается через три дня. 

Согласно Википедии, кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

 

Кадастровую стоимость объекта вы сможете узнать, посетив сайт Росреестра и введя ваш адрес.

Но, как показывает практика, такие данные о недвижимости могут отсутствовать или быть устаревшими. Как посмотреть стоимость:

где узнать кадастровую стоимость квартиры?

  • Открываем сайт Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/online_request;
  • Для того, чтобы определить стоимость объекта, следует выбрать для начала чекбокс «Адрес», далее вводится адрес квартиры: область, район, тип населённого пункта, сам населённый пункт, а также тип улицы, её название, номер дома, квартиры и так далее;
  • После введения этих данных нажимаете на «Сформировать запрос»;
  • Нажимаете на адрес своей квартиры, после чего отобразится вся информация.

Но помните, что кадастравая стоимость квартиры отличается своей неактуальностью - рыночная цена может быть выше.

Что такое кадастровая стоимость и где ее найти, смотрите в видеоинструкции от Росреестра:

 

Узнать кадастровую стоимость квартиры

Чтобы узнать кадастровую стоимость интересующего Вас объекта недвижимости, предлагаем посмотреть это полезное информативное видео:

 

Кадастровая стоимость квартиры по адресу

Еще одно полезное видео о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно, просто введя адрес:

Если Вам необходимо больше информации, чем может предоставить бесплатный источник, закажите выписку из ЕГРН.

 

Информация с сайта ru.wikipedia.org:

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает совокупность следующих действий:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе процедуру ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости);
  • экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость квартиры

 

Инфографика о кадастровом пересчете (как не платить по завышенной оценке):

Инфографика: кадастровая стоимость квартиры

 

Полезные статьи:

Список документов для продажи квартиры

Компенсация за ЖКХ

Покупка квартиры в новостройке

Выписка из ЕГРП

Как узнать собственника участка

Инвестиции в недвижимость

Как узнать собственника квартиры

Налог на недвижимость

Налоговая база

Оспаривание кадастровой стоимости

Уплата земельного налога

Налог на имущество в 2019 году

Земельный налог в 2019 году

Дарственная на квартиру

Налог на имущество изменения

Использование материнского капитала

Кадастровый паспорт на квартиру

Налог с продажи квартиры

Раздел земельного участка

Дачная амнистия продлена

Как сдать квартиру в аренду

Как прописаться на даче

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость имущества

Будем благодарны, если поделитесь этой статьей в социальных сетях: