Определить стоимость объекта недвижимости позволяет оценщик, который при расчёте руководствуется нормативами и факторами, влияющими на конечный результат.

Кадастровая стоимость имущества представляет ценность недвижимого имущества, рассчитанная самостоятельно государством для целей налогообложения. Государство ведёт специальный реестр недвижимого имущества в целях отслеживания изменений связанных с объектами. Кадастровая служба (палата или государственный реестр) осуществляет обязательства по оперативному внесению изменений и следит за правильностью оформления кадастровой карты, в которой указывается стоимость. Законодательно установлено, что все операции связанные с недвижимым имуществом осуществляются через кадастровую палату, поэтому поступающие данные вносятся регулярно. В силу процессов, происходящих на государственном уровне, стоимость объекта изменяется с течением времени, в силу этого необходимо периодически проводить переоценку имущества.

Кадастровая стоимость имущества

При определении ценности имущества результаты поступают в государственный реестр, они используются в следующих целях:

для налогообложения:
для расчёта государственной пошлины исходя из направления нотариальной деятельности;
для решения споров при определении приоритета договоров купли-продажи на имущество.

Кадастровая стоимость может быть оспорена в случае, когда не были учтены все влияющие факторы, выявлены нарушения при использовании методологий расчёта.

Если интересно узнать об этом больше, читайте: Оспаривание кадастровой стоимости

Для ознакомления с кадастровой ценностью имущества существуют следующие способы:

информация доступна из источника официального опубликования, у каждого субъекта РФ имеется свой информационный портал, где размещены данные по оценке;
информация запрашивается в территориальном органе Росреестра, запрос через почту или лично в установленной форме, по результатам предоставляется кадастровая справка, данная услуга бесплатна;
информация, полученная с использованием интернета, на сайте Росреестра, заполняется соответствующая электронная форма или с использованием личного кабинета в государственных онлайн-сервисах;
информация доступна в едином государственном реестре недвижимости, запрос подаётся электронно на сайте Росреестра, либо лично через Федеральную кадастровую палату или МФЦ.

Обязательно прочитайте эту статью: Кадастровая стоимость квартиры. В ней описан конкретный алгоритм действий, чтобы узнать ценность вашего объекта недвижимости через сайт Росреестра.

Или посмотрите видео на эту тему:

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Под объектами недвижимости подразумеваются объекты, неотрывно прикреплённые к земле, перемещение невозможно, либо приведёт к их разрушению. К ним относятся участки земли или недр, здания, сооружения, фундаментальные конструкции и незавершённое строительство.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Признаки отношения к объектам недвижимости:

нет возможности переместить на другое место, без существенного изменения конструкции;
наличие тесной связи с землёй, юридически закреплённой;
в объект вкладываются инвестиции существенный период времени;
имеются индивидуальные характеристики, влияющие на цену;
потребительские свойства изменяются с течением времени;
строительство новых объектов существенно влияют на цену недвижимости находящейся по соседству;
контроль сделок со стороны государства;
полезность объекта, удовлетворяющая потребности человека в недвижимости.

Факторы влияющие на кадастровую цену недвижимого объекта:

место расположения;
площадь;
состояние инфраструктуры;
уровень бонитета;
наличие и состояние инженерно-коммуникационных систем;
планировка;
материал изготовления и его качество;
состояние;
год сдачи в эксплуатацию;
цель назначения;
состояние экологии;
соотношение спроса и предложения;
отчуждаемость;
экономическая обстановка в регионе, стране.

Законодательно закреплено, государством, вне зависимости от желания собственника, проводится кадастровая оценка. Проводится на региональном и местном уровне властей.

Кадастровая стоимость определяется один раз в три года, но не менее одного раза в пять лет и не более раза за два года в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве.

Регулярное осуществление государственной кадастровой оценки складывается из ряда этапов:

утверждается решение об осуществлении государственной оценки;
составляется список объектов, для которых необходимо провести оценку;
поиск оценщика по проведению оценки и закрепление за ним обязательств посредством договора;
сам процесс проведения оценки и составление отчёта по результатам работы;
проведение экспертизы отчёта по расчёту кадастровой оценки;
утверждение результатов проделанной работы;
по итогам все результаты заносятся в государственный кадастр недвижимости.

Инфографика о том, как не платить по завышенной оценке (кадастровый пересчет):

Инфографика: как не платить по завышенной оценке