Кадастровая стоимость имущества

Определить стоимость объекта недвижимости позволяет оценщик, который при расчёте руководствуется нормативами и факторами, влияющими на конечный результат.

Кадастровая стоимость имущества представляет ценность недвижимого имущества, рассчитанная самостоятельно государством для целей налогообложения. Государство ведёт специальный реестр недвижимого имущества в целях отслеживания изменений связанных с объектами. Кадастровая служба (палата или государственный реестр) осуществляет обязательства по оперативному внесению изменений и следит за правильностью оформления кадастровой карты, в которой указывается стоимость. Законодательно установлено, что все операции связанные с недвижимым имуществом осуществляются через кадастровую палату, поэтому поступающие данные вносятся регулярно. В силу процессов, происходящих на государственном уровне, стоимость объекта изменяется с течением времени, в силу этого необходимо периодически проводить переоценку имущества.

Кадастровая стоимость имущества

При определении ценности имущества результаты поступают в государственный реестр, они используются в следующих целях:

  • для налогообложения:
  • для расчёта государственной пошлины исходя из направления нотариальной деятельности;
  • для решения споров при определении приоритета договоров купли-продажи на имущество.

Кадастровая стоимость может быть оспорена в случае, когда не были учтены все влияющие факторы, выявлены нарушения при использовании методологий расчёта.

Если интересно узнать об этом больше, читайте: Оспаривание кадастровой стоимости

 

Для ознакомления с кадастровой ценностью имущества существуют следующие способы:

  1. информация доступна из источника официального опубликования, у каждого субъекта РФ имеется свой информационный портал, где размещены данные по оценке;
  2. информация запрашивается в территориальном органе Росреестра, запрос через почту или лично в установленной форме, по результатам предоставляется кадастровая справка, данная услуга бесплатна;
  3. информация, полученная с использованием интернета, на сайте Росреестра, заполняется соответствующая электронная форма или с использованием личного кабинета в государственных онлайн-сервисах;
  4. информация доступна в едином государственном реестре недвижимости, запрос подаётся электронно на сайте Росреестра, либо лично через Федеральную кадастровую палату или МФЦ.

​Обязательно прочитайте эту статью: Кадастровая стоимость квартиры. В ней описан конкретный алгоритм действий, чтобы узнать ценность вашего объекта недвижимости через сайт Росреестра.

Или посмотрите видео на эту тему:

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

 

Под объектами недвижимости подразумеваются объекты, неотрывно прикреплённые к земле, перемещение невозможно, либо приведёт к их разрушению. К ним относятся участки земли или недр, здания, сооружения, фундаментальные конструкции и незавершённое строительство.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Признаки отношения к объектам недвижимости:

  • нет возможности переместить на другое место, без существенного изменения конструкции;
  • наличие тесной связи с землёй, юридически закреплённой;
  • в объект вкладываются инвестиции существенный период времени;
  • имеются индивидуальные характеристики, влияющие на цену;
  • потребительские свойства изменяются с течением времени;
  • строительство новых объектов существенно влияют на цену недвижимости находящейся по соседству;
  • контроль сделок со стороны государства;
  • полезность объекта, удовлетворяющая потребности человека в недвижимости.

Факторы влияющие на кадастровую цену недвижимого объекта:

  • место расположения;
  • площадь;
  • состояние инфраструктуры;
  • уровень бонитета;
  • наличие и состояние инженерно-коммуникационных систем;
  • планировка;
  • материал изготовления и его качество;
  • состояние;
  • год сдачи в эксплуатацию;
  • цель назначения;
  • состояние экологии;
  • соотношение спроса и предложения;
  • отчуждаемость;
  • экономическая обстановка в регионе, стране.

Законодательно закреплено, государством, вне зависимости от желания собственника, проводится кадастровая оценка. Проводится на региональном и местном уровне властей.

Кадастровая стоимость определяется один раз в три года, но не менее одного раза в пять лет и не более раза за два года в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве.

 

Регулярное осуществление государственной кадастровой оценки складывается из ряда этапов:

  1. утверждается решение об осуществлении государственной оценки;
  2. составляется список объектов, для которых необходимо провести оценку;
  3. поиск оценщика по проведению оценки и закрепление за ним обязательств посредством договора;
  4. сам процесс проведения оценки и составление отчёта по результатам работы;
  5. проведение экспертизы отчёта по расчёту кадастровой оценки;
  6. утверждение результатов проделанной работы;
  7. по итогам все результаты заносятся в государственный кадастр недвижимости.

Инфографика о том, как не платить по завышенной оценке (кадастровый пересчет):

Инфографика: как не платить по завышенной оценке

 

Полезные статьи:

Кадастровая стоимость недвижимости

Список документов для продажи квартиры

Компенсация за ЖКХ

Покупка квартиры в новостройке

Выписка из ЕГРП

Как узнать собственника участка

Инвестиции в недвижимость

Как узнать собственника квартиры

Налог на недвижимость

Налоговая база

Уплата земельного налога

Налог на имущество в 2019 году

Земельный налог в 2019 году

Дарственная на квартиру

Налог на имущество изменения

Использование материнского капитала

Кадастровый паспорт на квартиру

Налог с продажи квартиры

Раздел земельного участка

Дачная амнистия продлена

Как сдать квартиру в аренду

Как прописаться на даче

Будем благодарны, если поделитесь этой статьей в социальных сетях: