Кадастровая стоимость имущества
Определить стоимость объекта недвижимости позволяет оценщик, который при расчёте руководствуется нормативами и факторами, влияющими на конечный результат.
Кадастровая стоимость имущества представляет ценность недвижимого имущества, рассчитанная самостоятельно государством для целей налогообложения. Государство ведёт специальный реестр недвижимого имущества в целях отслеживания изменений связанных с объектами. Кадастровая служба (палата или государственный реестр) осуществляет обязательства по оперативному внесению изменений и следит за правильностью оформления кадастровой карты, в которой указывается стоимость. Законодательно установлено, что все операции связанные с недвижимым имуществом осуществляются через кадастровую палату, поэтому поступающие данные вносятся регулярно. В силу процессов, происходящих на государственном уровне, стоимость объекта изменяется с течением времени, в силу этого необходимо периодически проводить переоценку имущества.
При определении ценности имущества результаты поступают в государственный реестр, они используются в следующих целях:
- для налогообложения:
- для расчёта государственной пошлины исходя из направления нотариальной деятельности;
- для решения споров при определении приоритета договоров купли-продажи на имущество.
Кадастровая стоимость может быть оспорена в случае, когда не были учтены все влияющие факторы, выявлены нарушения при использовании методологий расчёта.
Если интересно узнать об этом больше, читайте: Оспаривание кадастровой стоимости
Для ознакомления с кадастровой ценностью имущества существуют следующие способы:
- информация доступна из источника официального опубликования, у каждого субъекта РФ имеется свой информационный портал, где размещены данные по оценке;
- информация запрашивается в территориальном органе Росреестра, запрос через почту или лично в установленной форме, по результатам предоставляется кадастровая справка, данная услуга бесплатна;
- информация, полученная с использованием интернета, на сайте Росреестра, заполняется соответствующая электронная форма или с использованием личного кабинета в государственных онлайн-сервисах;
- информация доступна в едином государственном реестре недвижимости, запрос подаётся электронно на сайте Росреестра, либо лично через Федеральную кадастровую палату или МФЦ.
Обязательно прочитайте эту статью: Кадастровая стоимость квартиры. В ней описан конкретный алгоритм действий, чтобы узнать ценность вашего объекта недвижимости через сайт Росреестра.
Или посмотрите видео на эту тему:
Кадастровая стоимость объекта недвижимости
Под объектами недвижимости подразумеваются объекты, неотрывно прикреплённые к земле, перемещение невозможно, либо приведёт к их разрушению. К ним относятся участки земли или недр, здания, сооружения, фундаментальные конструкции и незавершённое строительство.
Признаки отношения к объектам недвижимости:
- нет возможности переместить на другое место, без существенного изменения конструкции;
- наличие тесной связи с землёй, юридически закреплённой;
- в объект вкладываются инвестиции существенный период времени;
- имеются индивидуальные характеристики, влияющие на цену;
- потребительские свойства изменяются с течением времени;
- строительство новых объектов существенно влияют на цену недвижимости находящейся по соседству;
- контроль сделок со стороны государства;
- полезность объекта, удовлетворяющая потребности человека в недвижимости.
Факторы влияющие на кадастровую цену недвижимого объекта:
- место расположения;
- площадь;
- состояние инфраструктуры;
- уровень бонитета;
- наличие и состояние инженерно-коммуникационных систем;
- планировка;
- материал изготовления и его качество;
- состояние;
- год сдачи в эксплуатацию;
- цель назначения;
- состояние экологии;
- соотношение спроса и предложения;
- отчуждаемость;
- экономическая обстановка в регионе, стране.
Законодательно закреплено, государством, вне зависимости от желания собственника, проводится кадастровая оценка. Проводится на региональном и местном уровне властей.
Кадастровая стоимость определяется один раз в три года, но не менее одного раза в пять лет и не более раза за два года в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве.
Регулярное осуществление государственной кадастровой оценки складывается из ряда этапов:
- утверждается решение об осуществлении государственной оценки;
- составляется список объектов, для которых необходимо провести оценку;
- поиск оценщика по проведению оценки и закрепление за ним обязательств посредством договора;
- сам процесс проведения оценки и составление отчёта по результатам работы;
- проведение экспертизы отчёта по расчёту кадастровой оценки;
- утверждение результатов проделанной работы;
- по итогам все результаты заносятся в государственный кадастр недвижимости.
Инфографика о том, как не платить по завышенной оценке (кадастровый пересчет):
Полезные статьи:
Кадастровая стоимость недвижимости
Список документов для продажи квартиры
Покупка квартиры в новостройке
Как узнать собственника участка
Как узнать собственника квартиры
Налог на имущество в 2019 году
Использование материнского капитала
Будем благодарны, если поделитесь этой статьей в социальных сетях: