Дачная амнистия продлена

Депутатами предложено вернуть упрощенную регистрацию садовых, дачных домов и хозяйственных построек. Данный законопроект об увеличении срока возможности «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года внесли в Госдуму. 14 мая Павел Крашенинников, являющийся главой думского комитета по государственному строительству и законодательству, внес проект давно ожидаемого закона на рассмотрение нижней палаты парламента — о продлении так называемой дачной амнистии. Для несведущих граждан следует уточнить — известная многим дачная амнистия завершилась еще 1 марта 2019 года. По мнению депутата, срок "простой" регистрации дачной недвижимости следует растянуть на последующие три года — до 1 марта 2022-го. Не всем известно, но в дачную амнистию множество раз вносились различные коррективы. К примеру, с 4 августа 2018 года в силу вступили поправки в Градостроительный кодекс, вводящие уведомительный характер возведения и регистрации садовых и жилых домов. По сути это стало отменой дачной амнистии, когда регистрация жилых и дачных домов была упрощена и достаточно было иметь лишь техплан дома, заполнить декларацию от руки и подать документы в многофункциональный центр. Что интересно, Крашенинников предлагает не только продление срока дачной амнистии, но и значительное расширение ее действий.

Дачная амнистия продлена

Понятие «Дачная амнистия» носит лишь условный термин. В действительности речь идет о ФЗ № 93, согласно которому любой желающий гражданин мог по упрощенной схеме оформить в собственность участок и расположенные на нём строения. Дачная амнистия действовала в стране целых 13 лет, но несмотря на это законопроект ждали многие — от рядовых граждан до руководителей государства. О необходимости его продления во время ежегодного отчета в Государственной Думе заявил председатель правительства страны Дмитрий Медведев. Упрощенный порядок регистрации касался не только садоводов и дачников. Упрощенные правила оформления прав помогали хозяевам жилых домов, бань, гаражей. За многие годы дачной амнистии Росреестром зарегистрировано в облегченном порядке более тринадцати с половиной миллионов прав на недвижимость.

Почему вопрос о продлении остался актуальным?

На этот вопрос ответил корреспонденту «РГ» Павел Крашенинников: несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остается большое количество людей, которые по факту владельцы недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным оформлением прав. Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан«, — считает Крашенинников. Так что депутат предлагает не банально продлить срок, а расширить список «упрощенки». Согласно новому законопроекту, изменения должны будут внесены в 3 федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Какие изменения появятся в случае принятия законопроекта?

 

  1. Основное ясно — дачная амнистия восстанавливает свое действие до 1 марта 2022-го.
  2. Затем устанавливается бессрочно упрощенный уведомительный порядок для садовых и жилых строящихся домов, возведение которых начали до 4 августа 2018-го (до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав). При этом, в орган местной власти гражданин будет отправлять не два, как было раньше, а лишь одно уведомление — об окончании строительства.
  3. Проверять уже построенный объект тоже будут по облегченным правилам — лишь на соответствие предельным параметрам строительства садовых и жилых домов, которые прописаны в Градостроительном кодексе РФ.
  4. Следующее предложение о подаче документов в Росреестр на регистрацию прав. С августа 2018-го после проверок их отправлял орган местного самоуправления - это было долго и зачастую дорого (если чиновник попадался не совсем честный). Сейчас предложено предоставить гражданам выбирать — направить документы в Росреестр самим или ждать их направления по старинке.
  5. Есть еще одно новшество для членов некоммерческих товариществ - садоводческих и огороднических. Предлагается продлить для них до 1 марта 2022-го правила покупки участков для садоводства.

Почему это важно?

На сегодняшний день члены СНТ в праве купить землю в собственность бесплатно, даже без проведения торгов, если такие сотки образованы из участка, предоставленного СНТ еще до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10 ноября 2001-го). Правила эти должны окончить свое действие 31.12.20 года. А законопроектом Крашенинникова предлагается их продление до 1 марта 2022-го. Законодатель считает, что возможность установления субъектами страны максимальных цен кадастровых работ нужно продлить до 1 марта 2022 года. Необходимо это для защиты граждан от бесконтрольного завышения цен. В обязанности органов местного самоуправления будет входить информирование граждан об обновленных правилах возведения домов на дачных и садовых участках. Пояснение: с 2006-го введены правила об установлении субъектами РФ предельных цен на межевание. Нормы должны закончить действие 1 марта 2020-го. Их предложено продлить на 2 года.

Максимальная цена кадастровых работ

Есть новшество, касаемое многоквартирных домов, которые построены до введения в силу Жилищного кодекса — до 1 марта 2005 года. Проблема — до сих пор не решен вопрос с границами придомовой территории. Павел Крашенинников считает вопрос крайне важным при решении земельных споров, а также при определении цены продаваемой квартиры. По закону формирование придомовых участков лежит на местной власти. Проектом предложено устанавливать прямую обязанность чиновников в формировании придомового участка, не дожидаясь жалобы от людей.

Какова процедура ввода дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Амнистию объявили, чтобы предоставить населению возможность просто и быстро регистрировать земельные участки и загородную недвижимость. Она позволяет решать эти вопросы по облегченной схеме и регистрировать любое строение независимо от года его постройки.

Кого коснется?

Чтобы оформить право собственности, сейчас не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, для садовых же домиков не требуется и разрешение на строительство. Но таков порядок будет только до 1 марта 2022-го. Те, у кого дома расположены на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), вынуждены будут получить и предъявить разрешение на ввод в эксплуатацию при регистрации. Что касаемо дач в СНТ, то после 1 марта 2022 года оформлению будут подлежать лишь дома для временного и постоянного проживания и капитальные строения. Получается, что если ваша дача у вас только на лето, то разрешение не потребуется. Для оформления домовладений, подлежащих регистрации, то есть домов на ленточных фундаментах и домов для зимнего проживания, потребуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Здесь амнистия применяться уже не будет.

Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»?

До 1 марта 2022-го еще можно оформить право на дом, если даже на него отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Учтите при регистрации права собственности, что с 1 января 2017-го стал требоваться дополнительный документ — это технический план здания. Его оформлением занимаются исключительно инженеры кадастровые, которые аттестованы в саморегулируемой организации. Поэтому, при подаче документов на регистрацию прав собственности до первого марта, не нужно проводить процедуру ввода дома в эксплуатацию, будет достаточно технического плана.

Что изменится после 1 марта 2022-го?

После 1 марта 2022 года для оформления права собственности на дом и постановки его на кадастровый учет, необходимо предоставить, кроме правоустанавливающего документа на землю, еще и разрешение на ввод домика в эксплуатацию. Без этого не получится зарегистрировать право собственности и, следовательно, осуществлять такие сделки как продажу дома, передачу его в наследство и так далее. Собственников домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2022 года, ожидает через регистрационную палату постановка на кадастровый учет. Правила оформления собственности усложнятся дополнительной процедурой ввода дома в эксплуатацию. Многие собственники, рано или поздно, становятся заинтересованными в передаче дома по наследству или его продаже, но без регистрационных действий они этого сделать не смогут.

Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?

Данной процедурой занимаются работники местной администрации. В администрации сформирована приемная комиссия, проводящая выездную проверку дома для выяснения, соответствует ли он всем установленным требованиям. Если претензии со стороны комиссии отсутствуют (по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д.), то администрация подписывает акт ввода дома в эксплуатацию. На основании этого акта оформляют разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При предъявлении такого разрешения после 1 марта 2022 года, а также при предъявлении документа, подтверждающего владение участком, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и будет проведена регистрация права собственности.

Нужно ли до 1 марта 2022 года предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит?

Дачная амнистия не освободит Вас от получения разрешения на строительство дома, если речь идет о возведении жилого дома на участке, который предназначен под индивидуальное жилое строительство. В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта или содержащие его описание. Что касается разрешения на строительство дачи в СНТ, то получать его не придется. Мелкие хозяйственные постройки, сооруженные на этих сотках (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) оформляются по упрощенной схеме.

Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?

В случае постройки дома без соответствующего разрешения, БТИ выдаст на строение кадастровый и технический паспорт, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. Владелец получит зарегистрированное право собственности на свой самострой. Власти могут признать объект самостроем, на основании ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Где взять разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления района, в котором находится земельный участок.

Что будет, если не оформлять дом в собственность?

Неоформленный дом (или неправильно оформленный) не подлежит правам собственности - его не получится застраховать, передать в наследство или продать.

Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта 2022 года, если участок уже зарегистрирован?

Желательно да, если вы подумываете о последующей продаже дома. Сейчас есть возможность зарегистрировать его в облегченном порядке.

Что значит упрощенное оформление участка?

При упрощенной регистрации земельных участков, планируемой до 2022 года, нет необходимости вызывать кадастровых инженеров. Просто приходим в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), пишем заявление и прикладываем любой из имеющихся документов на землю. К примеру, старого образца свидетельство о собственности, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Межевание участка не признано обязательным действием. Росреестр заявил, что процедура формирования границ земельных участков носит чисто добровольный характер.

Информация взята из этого источника:

https://zagorodnaya-life.ru

 

Посмотрите видео:

 

Полезные статьи:

Компенсация за ЖКХ

Покупка квартиры в новостройке

Выписка из ЕГРП

Как узнать собственника участка

Инвестиции в недвижимость

Как узнать собственника квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Налог на недвижимость

Налоговая база

Оспаривание кадастровой стоимости

Уплата земельного налога

Налог на имущество в 2019 году

Земельный налог в 2019 году

Дарственная на квартиру

Налог на имущество изменения

Использование материнского капитала

Кадастровый паспорт на квартиру

Налог с продажи квартиры

Раздел земельного участка

Как сдать квартиру в аренду

 

Будем благодарны, если поделитесь этой статьей в социальных сетях: