Покупка квартиры в лизинг – пока экзотика!

До недавнего времени лизинг считался инструментом сугубо для бизнес-сообщества. После отмены парламентом запретов на его использование гражданами на рынке появились предложения квартиры в лизинг в Москве и других отечественных регионах. Число совершенных сделок минимально, поскольку наши люди ничего толком не знают о таком способе решения жилищной проблемы.

 

Законность лизинга недвижимости для граждан

Он абсолютно легален: нормы нашего Гражданского кодекса и профильный закон четко расписывают все нюансы этого финансово-правового института. В общих чертах суть лизинга в следующем:

• ты получаешь нужный тебе товар на условиях аренды;
• твои арендные платежи – своего рода оплата стоимости товара в рассрочку;
• в любой момент (не позднее срока договора) ты вправе заплатить всю стоимость товара – оговоренную наперед, еще перед арендой – за вычетом арендных платежей.

Обычная сфера его применения – получение предпринимателями средств производства: станков, линий, автотранспорта и пр.

На рынке жилой недвижимости приобрести квартиру в лизинг стало возможным после того, как в 2013 году законодатели разрешили использование такой схемы без коммерческих целей.

Схемотехника и стороны сделки

Пошагово операция для человека, которому нужна квартира, выглядит следующим образом:

• он находит того, кто выступит в качестве лизингодателя: как правило, это специализированная лизинговая компания, но может быть любой гражданин;
• выбранную им квартиру лизингодатель покупает и оформляет на себя;
• он получает это жилье в долгосрочную аренду.

Таким образом, в процессе лизинга участвуют три стороны: сам человек (лизингополучатель), лизингодатель и продавец квартиры, что станет предметом сделки.

Необходимые юридические действия

Чтобы купить квартиру в лизинг понадобятся два гражданско-правовых договора:

1. по приобретению лизингодателем искомой недвижимости у первоначального собственника;
2. по ее передаче в лизинг.

Закон предусматривает обязательную госрегистрацию всех таких сделок, поэтому будет нужно пройти процедуру Росреестра.

 

Статус лизингополучателя: права, обязанности и риски

Такой способ приобретения жилья – альтернатива ипотечному кредитованию. Главное отличие – оно же и недостаток – заключается в том, что лизингополучатель станет собственником квартиры лишь после того, как выполнит все свои договорные обязательства, т. е. выплатит все деньги за нее.

До этого времени квартира будет находиться у него в аренде. Лизинг может быть двух видов: финансовый и оперативный. Первый случай – описан выше и оправдывает эту сделку. Второй – это когда человек не выполнит условия лизинга и откажется от выкупа квартиры, что сведет эту сделку просто к неоправданной по стоимости аренде.

Суть приобретения квартиры по такой схеме заключается в следующем:

• ее стоимость будет разбита на равные платежи, которые ты должен  вносить в период действия договора лизинга в оговоренные в нем сроки;
• ты обязан платить лизингодателю вознаграждение – проценты от стоимости предмета сделки.

В силу логики конкуренции такие проценты будут ниже банковских.

Кроме того, на человека возлагается все бремя обслуживания квартиры: коммунальные услуги, ремонт и другие обязательные платежи.

Среди прочих возможных расходов будут:

• работа риэлтора по недвижимости (стоимость услуг  тут) – если искать квартиру будет он;
• пошлины государству за регистрацию сделок с недвижимостью – если только лизингодатель не возьмет это на себя;
• страхование недвижимости – в случае такой обязанности по условиям эксплуатации жилья или лизинга.

Преимущества покупки недвижимости в лизинг

Это небанковский продукт:

• не нужно собирать пакет документов;
• безразлична кредитная история;
• нет предустановленных требований к человеку;
• процентная ставка и авансовый платеж ниже;
• не нужен поручитель и залог;
• проще договориться об отсрочке или снижении взноса;
• общая лучшая договороспособность контрагента (лизинговой компании).

Недостатки этого способа приобретения жилья

До выплаты стоимости квартиры – нет правомочий собственника, но есть полная зависимость от «судьбы» и добросовестности лизингодателя:

• он может эту квартиру передать в залог по своим обязательствам и потерять ее;
• при его банкротстве или ликвидации квартира поменяет собственника;
• при прекращении лизинга лизингополучатель имеет право на возврат выплаченных процентов, но в законе процедура не прописана;
• лизингодатель будет привлечен к спору в суде, если возникнет правовой конфликт с первоначальным собственником квартиры, поскольку  сам выбирал квартиру;
• он не сможет зарегистрироваться в квартире до тех пор, пока не оформит свое право собственности на нее.

Такой «дисбаланс» вместе с новизной схемы и неосведомленностью населения закономерно пока не сделали лизинг популярным «ноу-хау» на рынке жилья. Но присмотреться к нему стоит – в мире по лизингу приобретается от 10 до 25% недвижимости. Сегодня политика наших банков далека от лояльности к заемщикам, поэтому у лизинговых компаний есть все шансы для успешной конкуренции на рынке недвижимости.

Статья написана по материалам сайта риэлторского агентства http://gsn-moscow.ru/

 

Полезные статьи:

5 способов выявления собственника квартиры

Список необходимых документов при продаже квартиры

Как выбрать надежного застройщика

Можно ли получить компенсацию за ЖКХ

Как взять ипотеку и сдавать квартиру